POROZUMĚNÍ PROCESU KOUPĚ NEMOVITOSTI
Když si koupíte dům, kupujete si mnohem víc než čtyři stěny a střechu nad hlavou. Kupujete životní styl pro Vás nebo Vaši rodinu.
Vzhledem k důležitosti tohoto rozhodnutí jde často o emočně nabitý proces se stovkami velkých i malých otázek.
Pomohli jsme stovká klientů koupit nemovitost a rádi se podělíme o naše postřehy, abychom Vás provedli tím, jak koupit nemovitost.
POROZUMĚNÍ PROCESU KOUPĚ NEMOVITOSTI
Jakmile se rozhodnete pořídit si nový dům, byt nebo pozemek, je zásadní vědět, jak se orientovat na trhu a jaké přednosti hledat ve vybrané lokalitě.
Nadpis
Než se vůbec začnete rozhlížet po nemovitostech ke koupi, je dobré si zjistit, kolik si můžete dovolit půjčit, a ještě lépe si nechat půjčku předem schválit.
Bankovní domu budou posuzovat:
- Historie zaměstnání a pravidelný příjem
- Výše vlastních zdrojů – 10 % až 20 %.
- Vaše pravidelné měsíční výdaje
- Vaše kreditní historie
- Jakékoli dluhy, které můžete mít
- Váš majetek
- Jakékoli další půjčky, které můžete mít
Chcete zjistit, kolik si můžete půjčit? V HRDINA Reality Vám se vším rádi pomůžeme.
KROK 1 | Poraďte se svým místním realitním makléřem HRDINA Reality
Váš místní realitní makléř HRDINA Reality žije a dýchá nemovitostmi ve Vaší oblasti. Může sdílet své poznatky o aktuální situaci místního trhu a aktivních potenciálních kupujících a vědí o nemovitostech které jsou na trhu, mimo něj a které na trh teprve přijdou.
KROK 2 | Kde najdete údaje o trhu nemovitostí
Webové stránky jako Cenové Mapy a Valuo vám mohou poskytnout komplexní fakta a čísla o trhu s nemovitostmi. Tyto informace vysvětlují nabídku a poptávku v konkrétních lokalitách a mohou vám pomoci lépe porozumět oblastem, které jsou připraveny k růstu.
Většina obecních webových stránek navíc poskytuje zprávy a zveřejňují informace o plánech rady, rozvojových projektech nebo stavebních předpisech.
KROK 3 | Najděte nejnovější údaje o prodeji
Promluvte si s místním obchodním zástupcem HRDINA Reality. Realitní portály poskytují úplný seznam nemovitostí na prodej. Mají vyhledávací nástroje, které vám umožní procházet celým trhem z pohodlí vašeho domu.
V čem je zásadní skvělá LOKALITA PŘI NÁKUPU NEMOVITOSTÍ?
Lokalita je nejdůležitějším kritériem pro nákup nemovitostí. Vždy můžete nemovitost zrekonstruovat nebo vylepšit, ale nemůžete změnit jeho umístění. Lokalita také přímo ovlivňuje kapitálový růst nemovitosti. Pokud nakupujete v oblasti připravené k růstu, může vám to pomoci rychleji budovat vaší osobní finanční svobodu.
Co ale vlastně dělá skvělou lokalitu? V podstatě skvělá lokalita je taková, která vám umožní žít životní styl, který chcete pro vás a vaši rodinu. Je to mix fyzické polohy, charakteru předměstí a jeho blízkosti k žádoucí občanské vybavenosti.
PŘEDNOSTI LOKALITY, KTERÉ JE NUTNÉ HLEDAT PŘI KOUPĚ BYTU
Umístění je nejdůležitějším kritériem pro nákup nemovitostí. Vždy můžete dům zrekonstruovat nebo vylepšit, ale nemůžete změnit jeho umístění. Růst kapitálu je tak přímo ovlivněn lokalitou.
Zde je pohled na několik klíčových způsobů, jak můžete hodnotit danou lokalitu:
- Blízkost občanské vybavenosti, jako jsou školy a parky
- Jak dlouho bude trvat, než se dostanete do práce?
- Má lokalita nízkou kriminalitu?
- Jsou nemovitosti v okolí dobře udržované?
- Má dobrou dostupnost ke službám?
- Plánují se nějaké územní změny?
- Má dané místo historické kouzlo?
- Jak mohou developerské plány ovlivnit životní styl a cenu nemovitostí?
Když budete mít otevřenou mysl ohledně toho, kde chcete bydlet, můžete svou nemovitost najít dříve.
JAK NAJÍT TU SPRÁVNOU NEMOVITOST A ÚSPĚŠNĚ JI KOUPI
Nalezení a koupě nemovitosti je snazší, když víte, kde hledat, na jaké otázky se ptát a jak být správně připraven.
Zde se ponoříme do různých způsobů, jak koupit nemovitost.
VYHLEDÁVÁNÍ NEMOVITOSTI
Pokud jste odhodláni najít skvělou nemovitost za správnou cenu na správném místě, chce to čas.
Chodit na prohlídky, mluvit s makléři, procházet si různé čtvrtě, to vše vám poskytne dobré poznatky, které nelze získat z počítače.
Nejen, že vám to pomůže ujasnit si, co je na trhu, co se vám líbí a nelíbí, ale také zajistí prohloubení vašich znalostí o místních trzích.
Vypěstujete si skvělé instinkty, za kolik by se nemovitost měla prodat, což vám zajistí, že zaplatíte cenu, která je v souladu s místními tržními podmínkami.
Když se vydáte na prohlídku nemovitostí:
- Mějte pozitivní přístup – koneckonců koupě může být vzrušující
- Napište si seznam přání
- Vyberte si preferované čtvrti
- Ujistěte se, že si můžete dovolit nemovitost ve vámi zvolené čtvrti
- Zúčastněte se prohlídek více nemovitostí, abyste mohli plně porovnat trh
PŘED KOUPÍ NEMOVITOSTI UDĚLEJTE DŮKLADNOU KONTROLU
Důkladná kontrola vám může pomoci ochránit vás před nákupem nemovitosti s problémy, které vás mohou stát jmění.
Provést důkladnou prohlídku nemovitosti je krok číslo jedna. Náš praktický kontrolní seznam vám může pomoci, na co se zaměřit při koupi nemovitosti.
DOTAZY PRO REALITNÍ MAKLÉŘE
Zde je 10 otázek, které vám pomohou začít:
Proč nemovitost prodávají?
Prováděli majitelé v poslední době nějaké rekonstrukce?
Můžete prosím poskytnout seznam srovnatelných prodejů za poslední 3 měsíce?
Jak vysoké jsou sazby zastupitelstva?
Jsou na nemovitost nějaká omezení?
Jsou si vědomi nějakých plánovaných změn územního plánu?
Jak dlouho je nemovitost na trhu?
Dostali nějaké nabídky a pokud ano, za kolik?
Jsou prodejci ochotni vyjednávat?
Jsou otevřeni předaukčním nabídkám?
Je také velmi důležité, abyste zorganizovali profesionální inspekci škůdců a budov a zprávu o vrstvách, protože identifikují problémy, které nejsou viditelné pouhým okem. I když žádná nemovitost není dokonalá, vědět, zda jsou s nemovitostí nějaké vážné problémy, vám může pomoci učinit chytřejší rozhodnutí o koupi.
A váš přepravce nebo právník samozřejmě musí zkontrolovat kupní smlouvu, aby se ujistil, že je přesná a že se nejedná o nic neočekávaného.
JAKÉ JSOU RŮZNÉ ZPŮSOBY KOUPENÍ DOMŮ?
KOUPĚ DOMU NEBO JEDNOTKY V AUKCI
Dražba je veřejný prodej licencovaným dražitelem, kdy je nemovitost prodána tomu, kdo nabídne nejvyšší nabídku. Prodejce stanoví minimální cenu po konzultaci se svým zástupcem. Jde o nejnižší částku, kterou jsou ochotni za nemovitost přijmout.
Pokud nabídka nedosáhne rezervy, nemovitost je „předána“ a agent poté začne vyjednávat s nejvyšší nabídkou ve snaze dosáhnout ceny, se kterou jsou obě strany spokojeny.
Nákup v aukci má řadu klíčových výhod, mezi které patří:
Cena je porovnána s ostatními kupujícími na veřejnosti
Získáte okamžitý výsledek, protože neexistuje žádná doba na rozmyšlenou
Nejvyšší nabídkou je kupující, s výhradou jakékoli vyvolávací ceny
Toto je nejběžnější způsob nákupu domu v Austrálii.
Dům se prodává za stanovenou cenu; konečná prodejní cena se však obvykle liší od požadované ceny. Po období vyjednávání, kdy se nabídky předávají mezi prodávajícím a kupujícím, dojdou k oboustranně přijatelné ceně a nemovitost bude prodána.
Jaké jsou výhody koupě nemovitosti na základě soukromé smlouvy?
Větší flexibilita při vyjednávání. Smlouvu lze podepsat za splnění určitých podmínek, jako je kolaudace, kolaudace, opravy nemovitosti atd
Můžete mít více času na rozhodnutí, proto je méně emocí než aukce
Ohledně ceny je větší jistota než v aukci
Dokud nepodepíšete smlouvu o koupi nemovitosti, nemusíte platit za žádnou zprávu
Ve většině případů máte lhůtu na rozmyšlenou, pokud se vaše okolnosti změní
KROK 1 | Smlouva o prodeji
Koupě nemovitosti je právní transakce, a proto je k ochraně kupujícího i prodávajícího vyžadována kupní smlouva. Tento dokument obsahuje všechny relevantní informace související s prodejem nemovitosti, včetně jmen a adres kupujícího a prodávajícího, podmínek prodeje a případných zahrnutí.
Jakmile je smlouva podepsána jak kupujícím, tak prodávajícím a vyměněna mezi oběma stranami, s výhradou jakékoli lhůty na rozmyšlenou a jakýchkoli podmínek, jsou tyto strany právně zavázány smlouvu splnit a dokončit.
KROK 2 | Příprava na vyrovnání
Doba mezi podpisem kupní smlouvy a dnem vypořádání se liší. Průměrná doba je však obvykle šest týdnů, což dává kupujícím čas na vyřešení svých financí a/nebo prodávajícímu na splnění jakýchkoli zvláštních podmínek, které byly uvedeny v kupní smlouvě.
KROK 3 | Kontrola před vyřízením
Jak se blíží den vypořádání, nový kupující bude mít příležitost si nemovitost prohlédnout, aby zjistil, že se od podpisu smlouvy nic nečekaného nestalo. To také umožňuje kupujícímu zkontrolovat, zda byly dokončeny všechny zbývající zakázky stanovené ve smlouvě.
KROK 4 | Dokončete dokumentace o převodu
V den vypořádání příslušné zúčtovací týmy zajistí splnění všech podmínek smlouvy. Věřitel kupujícího zmocní k zaplacení zůstatku kupní částky a obchodní zástupce převede zálohu, která byla svěřena.
Právní tým prodávajícího zajistí, že budou zaplaceny všechny nezbytné daně z nemovitosti, daň z převodu půdy a poplatky za vodu. Jakmile bude vše vyřízeno, budou vyplněny převodní dokumenty a uloženy na katastrální úřad v příslušném státě nebo území. Za předpokladu, že vše půjde podle plánu, nový kupující převezme právní vlastnictví nemovitosti a klíče mohou být předány.
Klíčové náklady na koupě domu či bytu
KOLKOVNÉ
Jedná se o povinnou daň, kterou platíte místní státní nebo územní vládě, a je největším zvýšením nákladů pro kupce domů. Procentní sazba kolkovného, které budete muset zaplatit, se v jednotlivých státech a územích liší. Podívejte se na příslušné vládní webové stránky.
Právní a přepravní poplatky
Nákup nemovitosti je zákonný proces, takže je důležité zajistit, abyste měli odborníky, kteří vám pomohou s orientací v transakci. Přezkoumají smlouvu, dojednají změny a zařídí právní převod vlastnictví.
Náklady na stěhování
Pokud nemáte pár přátel, kteří jsou ochotni pomoci v den stěhování, budete muset započítat náklady na profesionální odstraňování. Můžete si najmout náklaďák a stěhováky, nebo můžete využít možnost kompletního servisu a nechat je, aby vám také pomohli s balením a vybalováním.Pro podrobnější informace si přečtěte náš článek Kompletní náklady na koupi nemovitosti.
PROČ KOUPIT DŮM S HRDINA Reality
Když si koupíte dům, kupujete si mnohem víc než čtyři stěny a střechu nad hlavou. Kupujete si životní styl.
Ve společnosti McGrath jsme odborníky na to, abychom lidem pomohli najít jejich dokonalého partnera. Naše centrum znalostí je navíc plné praktických postřehů, strategií a praktických souborů ke stažení, které vám pomohou najít a koupit váš domov dříve.
S tisíci nemovitostí na prodej máme domov pro každý životní styl.
